Agribank rao bán khoản nợ của CĐT Dự án Căn hộ Hạnh Phúc với giá 362 tỷ đồng

Agribank rao bán khoản nợ của CĐT Dự án Căn hộ Hạnh Phúc với giá 362 tỷ đồng

Khoản nợ của doanh nghiệp này bắt đầu từ năm 2008, dư nợ gốc và lãi đến tháng 10/2018 đã hơn 708 tỷ đồng. Đơn vị quản lý nợ của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông Thông Việt Nam vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng.

Dư nợ 708 tỷ đồng - giá khởi điểm 362 tỷ đồng

Khoản nợ đưa ra đấu giá là của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng tại Agribank chi nhánh Bình Tân theo hợp đồng tín dụng ký tháng 12/2008. Khoản nợ này có dư nợ gốc gần 352,2 tỷ đồng và dư nợ lãi 356 tỷ đồng. Tổng giá trị khoản nợ ghi sổ đến ngày 15/10/2018 là hơn 708,3 tỷ đồng. Tiền lãi từ tháng 10/2018 đến nay chưa được liệt kê.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay gồm 2 tài sản:

-Tài sản thứ nhất là Giá trị quyền sử dụng đất kinh doanh diện tích hơn 6.952m2 thuộc tờ bản đồ số 9 xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh

-Tài sản thứ 2 là tài sản hình thành trong tương lai toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc Căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng trên thửa đất nói trên.

Hiện trạng khoản nợ đấu giá là nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá đã được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ khoản nợ, chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá…

Giá khởi điểm khoản nợ 362 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 14h 17/11/2022 tại Công ty Đấu giá Hợp Danh Lam Sơn Sài Gòn.

Như vậy với giá khởi điểm 362 tỷ đồng, Agribank chỉ mong thu lại lớn hơn số tiền nợ gốc không nhiều. Số tiền nợ lãi tính đến 2018 đã bằng nợ gốc, và hơn 4 năm tiếp theo từ 2018 đến nay còn chưa tính lãi.

Trước đó tháng 8/2022 Agribank từng đấu giá khoản nợ này, giá khởi điểm 364 tỷ đồng nhưng bất thành.

Về Dự án Cao ốc Căn hộ Hạnh Phúc

Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng là chủ đầu tư Dự án Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc xây dựng trên lô đất được công ty mang ra làm tài sản đảm bảo cho khoản vay này. Năm 2005 chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00108 với mục đích SXKD (xây dựng bãi đậu xe).

Còn hồ sơ tài sản đảm bảo được ghi nhận ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn có Quyết định vào tháng 4/2008 của Sở Xây dựng Tp HCM về việc phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc, các bản vẽ, thiết kế, các quyết định giao đất.

Năm 2005 Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng thực hiện xây dựng dự án Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc. Tuy vậy với các thủ tục pháp lý chưa rõ ràng liên quan đến việc cấp phép và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, dự án căn hộ cao ốc Hạnh Phúc phải ngừng thi công từ năm 2012.

Tháng 12/2018 khoản nợ này từng được đưa ra bán đấu giá nhưng chưa có người mua.

Đối với Agribank

Agribank đã công bố Báo cáo tài chính soát xét bán niên 2022 trong đó  ghi nhận tính đến 30/6/2022 còn dư cho vay khách hàng hơn 1,39 triệu tỷ đồng, trích lập dự phòng rủi ro cho vay khách hàng gần 39.000 tỷ đồng.

Trong số đó nợ có khả năng mất vốn 19.375 tỷ đồng, tăng hơn 1.300 tỷ đồng so với đầu năm. Ngợ nghi ngờ 3.376 tỷ đồng. Nợ dưới tiêu chuẩn 7.231 tỷ đồng, tăng gần 4.100 tỷ đồng so với đầu kỳ; và nợ cần chú ý gần 41.300 tỷ đồng, tăng khoảng 12.800 tỷ đồng so với đầu . Tổng cả nợ cần chú ý, nợ dưới tiêu chuẩn, nợ nghi ngờ và nợ có khả năng mất vốn lên đến 71.200 tỷ đồng – con số khổng lồ.

Agribank "rao bán" khoản nợ của CĐT dự án Căn Hộ Hạnh Phúc với giá khởi điểm 364 tỷ đồng