Nhiều điểm sáng đối với thị trường BĐS trong dài hạn. Thị trường Việt Nam 22/9

© Reuters

Theo Dong Hai

AiVIF.com – Thị trường Việt Nam hôm nay thứ Tư ngày 22/9 khởi động phiên giao dịch với 3 thông tin chính: Nhiều điểm sáng đối với thị trường BĐS trong dài hạn, nhập khẩu phế liệu sắt thép tháng 8 giảm 45% và chi phí doanh nghiệp thủy sản có thể tăng cao hơn nếu phải lắp quan trắc nước thải tự động… Dưới đây là nội dung chi tiết.

1. Nhiều điểm sáng đối với thị trường BĐS trong dài hạn

Trong ngắn hạn, ngành bất động sản đang và sẽ vẫn khó khăn do những tác động và sau này có thể là dư âm của đại dịch COVID-19. Nhưng nếu nhìn trong dài hạn, thị trường vẫn có nhiều yếu tố thúc đẩy:

• Triển vọng kinh tế vĩ mô. Tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021 và từ đầu năm 2022 trở đi. Các điều kiện nền tảng vẫn vững mạnh và Việt Nam đã tự tạo cho mình một vị thế đáng ngưỡng mộ trong chuỗi cung ứng toàn cầu trong những năm gần đây thông qua một loạt Hiệp định Tự do Thương mại. Lượng dự trữ ngoại hối tăng cao cộng thêm tiền tệ ổn định, lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát, dòng vốn FDI tiếp tục tăng mạnh chủ yếu tập trung vào lĩnh vực sản xuất, Việt Nam có tâm thế hoàn toàn sẵn sàng đón nhận tương lai. HSBC dự báo tăng trưởng GDP sẽ đạt 6,8% trong năm 2022 với một triển vọng đáng tin cậy trước mắt cũng như về lâu về dài.
• Đòn bẩy hạ tầng. Đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng được cho là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. Chính phủ Việt Nam đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng chắc chắn sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của ngành trong các năm tới. Một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã/dự kiến khởi công trong 2021 như: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1; 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021.
• Tháo gỡ nút thắt chính sách. Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, sẽ có những chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản. Bộ đang nghiên cứu sửa đổi trình Chính phủ vào quý III - IV/2021 để Chính phủ ban hành những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo, dự kiến trình Chính phủ trước ngày 10/1/2022. Luật đất đai sửa đổi sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, chồng chéo để các dự án được khơi thông,...
• Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cũng đã triển khai một số giải pháp cải cách nhằm hỗ trợ nền kinh tế. Trong đó, việc gia tăng hạn mức tín dụng cho một số ngân hàng thương mại từ 10 - 12% lên 14 - 15% trong năm nay kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho khối doanh nghiệp. Giải pháp này sẽ giúp các ngân hàng có thể cung cấp thêm khoản vay nhằm đối phó với tình trạng suy giảm hoạt động do giai đoạn giãn cách xã hội đã khiến doanh nghiệp cạn kiệt dòng tiền.

2. Nhập khẩu phế liệu sắt thép tháng 8 giảm 45%

Thống kê từ Tổng cục Hải quan, nhập khẩu phế liệu sắt thép các loại trong tháng 8 đạt 388 nghìn tấn, giá trị 185 triệu USD, giảm gần 45% cả về lượng và giá trị so với tháng 7. Lũy kế 8 tháng đầu năm, nhập khẩu phế liệu sắt thép đạt 4,5 triệu tấn, trị giá 1,9 tỷ USD tăng 19% về lượng, kim ngạch tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2020.

Giá nhập khẩu phế liệu sắt thép trong tháng 8 đạt 477 USD/tấn, không biến động nhiều so với tháng 7. Tính chung 8 tháng đầu năm, giá phế liệu thép nhập khẩu đạt 427 USD/tấn, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), đầu tháng 9, giá các loại nguyên vật liệu sản xuất thép có xu hướng ổn định theo đà chững lại của giá nguyên liệu thị trường khu vực và thế giới đến cuối tháng có tăng nhẹ. Giá thép phế liệu loại HMS 1⁄2 80:20 nhập khẩu cảng Đông Á ở mức 483 USD/tấn CFR Đông Á ngày 8/9. Mức giá này giảm 12 USD/tấn so với hồi đầu tháng 8. Giá thép phế liệu chào bán tại các thị trường Mỹ, Châu Âu ổn định, trong khi Đông Á có xu hướng giảm. Giá quặng sắt ngày 8/9 giao dịch ở mức 132,8-133,2 USD/tấn CFR cảng Thiên Tân (Trung Quốc) giảm mạnh khoảng 33 USD/tấn so với thời điểm 11/8. Mức giá này giảm khoảng 80 USD/tấn so với mức giá cao nhất được ghi nhận hồi đầu tháng 5.

Chiều ngược lại, giá than mỡ luyện cốc, giá điện cực graphite (GE) có xu hướng tăng. Cụ thể, giá than mỡ luyện cốc xuất khẩu tại cảng Australia ngày 8/9 giao dịch ở mức khoảng 300 USD/tấn FOB, tăng mạnh 78,5 USD/tấn so với đầu tháng 8. Giá GE của Trung Quốc giao dịch ở mức 26.000 - 27.000 nhân dân tệ/tấn, tương đương 4.025 - 4.180 USD/tấn trong khi loại HP (NYSE:HPQ) 450 mm ở mức 21.000 - 22.000 nhân dân tệ/tấn, tương đương 3.200 - 3.400 USD/tấn. Mức giá này tăng khoảng 34% kể từ đầu năm 2021. Ngoài yếu tố giá nguyên liệu, nhu cầu tiêu thụ trong nước thấp góp phần giúp giá thép xây dựng ổn định ở mức 16.200 - 16.500 đồng/kg tùy thuộc từng chủng loại sản phẩm và từng doanh nghiệp cụ thể.

3. Chi phí doanh nghiệp thủy sản có thể tăng cao hơn nếu phải lắp quan trắc nước thải tự động

Bộ Tài nguyên & Môi trường đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều Luật Bảo vệ môi trường 2020. Hiện dự thảo đã được Bộ Tài nguyên & Môi trường chuyển qua Bộ Tư pháp để chuẩn bị thẩm định, theo quy trình ban hành văn bản quy phạm pháp luật vào tuần cuối tháng 9 này. Tuy nhiên, dự thảo nghị định có những nội dung khiến nhiều hiệp hội doanh nghiệp, trong đó có ngành thủy sản cho rằng sẽ làm tăng chi phí đầu tư, giá thành sản phẩm, làm giảm năng lực cạnh tranh của ngành, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 đang để lại những hậu quả nặng nề và chuỗi cung ứng ngành thủy sản có nguy cơ bị đứt gãy như hiện nay. Một trong những nội dung mà doanh nghiệp thủy sản băn khoăn nhất đó là quy định nhà máy chế biến thủy sản có lưu lượng xả nước thải ra môi trường từ 200 m3/ngày trở lên đều phải lắp hệ thống quan trắc tự động nước thải. Do các cơ sở chế biến thủy sản bị xếp vào nhóm loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm mỗi trường nhóm III.

Trường hợp dự thảo được thông qua, 100% nhà máy, bao gồm cả nhà máy chế biến thủy sản rất nhỏ cũng phải lắp đặt hệ thống quan trắc nước tự động. Trong khi đó, chi phí để đầu tư mỗi hệ thống này lên tới cả tỷ đồng, chưa kể chi phí vận hành mỗi tháng là khoảng 40-50 triệu đồng. Hiện doanh nghiệp Việt Nam nói chung phần lớn có quy mô nhỏ và siêu nhỏ, chưa kể ngành thủy sản có nhiều cơ sở chế biến rất nhỏ, vì vậy việc tuân thủ quy định tạo ra gánh nặng tài chính rất lớn cho doanh nghiệp. Điều này càng trở lên thách thức khi nguồn lực của doanh nghiệp đã bị bào mòn do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Kể cả khi đã đầu tư hệ thống quan trắc nước tự đồng thì nguy cơ doanh nghiệp bị phạt vẫn hiện hữu, bởi theo Hiệp hội Chế biến & Xuất khẩu thủy sản (VASEP) thì hệ thống này không có tác dụng để quản lý mức độ ô nhiễm môi trường, vì kết quả đo quan trắc không chính xác.

Ngoài ra, dự thảo cũng quy định dự án sử dụng đất, đất có mặt nước quy mô trung bình từ 50 ha đến dưới 100 ha được xếp vào Nhóm II có nguy cơ tác động xấu đến môi trường.

Các doanh nghiệp thủy sản cho rằng dự thảo chỉ nên áp dụng quy định này cho các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng từ nông nghiệp sang những mục đích khác thì phù hợp hơn.