Nới room tín dụng là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS? Thị trường 6/12

© Reuters

Theo Dong Hai

AiVIF.com – Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nới room tín dụng thêm 1,5-2% là tín hiệu tích cực cho đà phục phồi của nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Lấy ý kiến dự thảo báo cáo NHNN khi giao dịch từ 300 triệu đồng trở lên và tỷ giá USD ngày 6/12: Tỷ giá trong nước giảm mạnh… là 3 tin tức đáng chú ý trong phiên giao dịch hôm nay thứ Ba ngày 6/12.

1. Nới room tín dụng là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS?

Cuối ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã quyết định tăng chỉ tiêu tín dụng (room) cho toàn hệ thống ngân hàng thêm khoảng 1,5 - 2%. Việc điều chỉnh, theo cơ quan quản lý, trong bối cảnh tác động từ bên ngoài dịu bớt, thanh khoản của hệ thống các tổ chức tín dụng cải thiện hơn. Nguyên tắc điều chỉnh tăng chỉ tiêu tín dụng theo hướng các tổ chức tín dụng có thanh khoản tốt hơn, lãi suất thấp hơn sẽ được tăng trưởng tín dụng cao hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HOREA), việc Ngân hàng Nhà nước Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng thêm 1,5-2% là tín hiệu tích cực cho đà phục phồi của nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Nguồn vốn tín dụng bổ sung này sẽ còn tác động tích cực, lan tỏa đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp để vượt qua khó khăn hiện nay để dần trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa quan trọng để chia sẻ, làm giảm bớt áp lực cho các tổ chức tín dụng. Nhưng cũng cần chú ý đây không phải là động thái để “giải cứu” thị trường bất động sản hay doanh nghiệp bất động sản mà Nhà nước chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh.

Phần room tín dụng tăng thêm sẽ bổ sung nguồn vốn tín dụng cho sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 và trước Tết Quý Mão. Điều đó là rất quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản, các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản đang rất khó khăn, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trong đó có nhiều doanh nghiệp thiếu thanh khoản hoặc mất thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc âm dòng tiền.

Bên cạnh đó, chủ tịch HOREA cho rằng trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản phải thấy rõ trách nhiệm của mình để nỗ lực, đồng hành cùng với Nhà nước, chủ động tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm hướng về nhu cầu thực và thực hiện giảm giá nhà tương đối, thực chất để thị trường bất động sản và doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư vượt qua khó khăn.

2. Lấy ý kiến dự thảo báo cáo NHNN khi giao dịch từ 300 triệu đồng trở lên

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân đối với Dự thảo các văn bản quy định chi tiết Luật Phòng, chống rửa tiền năm 2022. Luật Phòng chống rửa tiền (PCRT) số 14/2022/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 15/11/2022 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2022 thay thế cho Luật PCRT năm 2012. Theo đó, khoản 2 điều 25 của Luật PCRT năm 2022 quy định về mức giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

Theo đó, mức giá trị giao dịch phải báo cáo NHNN là 300 triệu đồng khi một khách hàng thực hiện giao dịch bằng tiền mặt hoặc ngoại tệ tiền mặt một hoặc nhiều lần trong một ngày.

Theo NHNN, căn cứ vào quá trình triển khai quyết định số 20/2013/QĐ-TTg thời gian qua và tình hình kinh tế, xã hội của Việt Nam, việc giữ mức giá trị giao dịch bằng tiền mặt hoặc ngoại tệ tiền mặt một hoặc nhiều lần trong một ngày của khách hàng là 300 triệu đồng là phù hợp. Mặt khác, NHNN cho biết theo khuyến nghị của Lực lượng đặc nhiệm tài chính về chống rửa tiền (FATF) thì ngưỡng giá trị giao dịch phải báo cáo được khuyến nghị là 15.000 USD (tương đương 375 triệu đồng) cao hơn mức quy định tại dự thảo Quyết định. Tuy nhiên, nếu tăng mức giao dịch phải báo cáo lên 400 triệu đồng thì sẽ cao hơn ngưỡng của giá trị giao dịch phải báo cáo của FATF.

Do đó, NHNN kiến nghị giữ nguyên mức giá trị như quy định tại Quyết định số 20/2013/QĐ-TTg để phù hợp với tình hình thực tiễn của Việt Nam và đáp ứng yêu cầu khuyến nghị của FATF. Việc xây dựng quyết định nhằm hướng dẫn chi tiết mức giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo theo quy định tại Khoản 2 Điều 25 của Luật PCRT năm 2022, góp phần nâng cao hiệu quả công tác phòng, chống rửa tiền.

Bên cạnh đó, quyết định này phù hợp với các yêu cầu, chuẩn mực quốc tế về phòng, chống rửa tiền mà Việt Nam có nghĩa vụ thực hiện trên cơ sở bảo đảm sự độc lập, tự chủ về kinh tế cũng như bảo đảm an ninh tiền tệ, an toàn tài chính quốc gia; nâng cao hiệu quả công tác đấu tranh phòng, chống tội phạm rửa tiền nói riêng và công tác phòng, chống tội phạm nói chung.

3. Tỷ giá USD ngày 6/12: Tỷ giá trong nước giảm mạnh

USD Index, thước đo sức mạnh của đồng bạc xanh so với các đồng tiền chủ chốt khác hiện ở mức 105,29 theo ghi nhận lúc 7h (giờ Việt Nam). Tỷ giá euro so với USD tăng 0,16% ở mức 1,0510. Tỷ giá đồng bảng Anh so với USD tăng 0,15% ở mức 1,2210. Tỷ giá USD so với yen Nhật giảm 0,25% ở mức 136,46.

Trong nước, tỷ giá trung tâm hôm nay (6/12) được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giữ nguyên ở mức 23.658 VND/USD như mức niêm yết hôm qua. Áp dụng biên độ 5%, hiện tỷ giá USD các ngân hàng thương mại (NHTM) được phép giao dịch là từ 22.475 - 24.841 VND/USD.

Tỷ giá USD sáng nay tiếp tục được điều chỉnh giảm sâu tại thị trường ngân hàng khi các nhà băng đồng loạt hạ giá USD. Trong đó, đáng kể nhất là Eximbank (HM:EIB) với 150 đồng ở giá bán còn khiêm tốn nhất là Techcombank (HM:TCB) với 20 đồng giảm giá mua và 10 đồng giảm giá bán so với mức niêm yết giờ này sáng qua.

Giá mua USD hiện nằm trong khoảng từ 23.830 – 23.928 VND/USD còn giá bán ra duy trì trong phạm vi 24.110 - 24.240 VND/USD. Trong đó, Techcombank là ngân hàng có giá mua USD cao nhất còn giá bán USD thấp nhất nằm ở Sacombank (HM:STB).

Trên thị trường "chợ đen", khảo sát lúc 9h15 sáng nay cho thấy đồng USD hiện được giao dịch ở mức 24.350 - 24.500 VND/USD, giá mua giảm 150 đồng còn giá bán cùng giảm 100 đồng so với mức ghi nhận cùng giờ hôm qua.