Sunshine City Sài Gòn: Đường vòng của một dự án từ Phát Đạt về Sunshine Group đi kèm những lô trái phiếu nghìn tỷ
let atwWrapper,atwContainerWidth,atwSliderBox,atwTotalWidth;
function initATWSlider()
{
atwWrapper = $('.relatedInstruments');
atwSliderBox = atwWrapper.find('.slider');
atwContainerWidth = atwWrapper.width();
atwTotalWidth = atwSliderBox.width();
if(window.domainId === '2' || window.domainId === '3'){
atwWrapper.find('.sliderRight').addClass('js-slider-prev');
atwWrapper.find('.sliderLeft').addClass('js-slider-next');
} else {
atwWrapper.find('.sliderRight').addClass('js-slider-next');
atwWrapper.find('.sliderLeft').addClass('js-slider-prev');
}
if(atwSliderBox.find('.instrumentBox').length > 6){
atwWrapper.find('.js-slider-next').fadeIn(600);
}
}
function atwMoveRight()
{
atwWrapper.find('.js-slider-prev').fadeIn(150);
$(".slider > :visible:first").hide(150)
$(".slider > :visible:last").next().show(150);
if(!$(".slider > :visible:last").next().find('.name')()){
atwWrapper.find('.js-slider-next').fadeOut(150);
return;
}
}
function atwMoveLeft()
{
atwWrapper.find('.js-slider-next').fadeIn(150);
$(".slider > :visible:last").hide(150);
$(".slider > :visible:first").prev().show(150);
if(!$(".slider > :visible:first").prev().find('.name')()){
atwWrapper.find('.js-slider-prev').fadeOut(150);
return;
}
}
initATWSlider();
//update star icon on adding/removing instrument to/from specific watchlist
atwWrapper.on('click', 'label.addRow', function() {
let parent = $(this).parent();
let checkedPortfolio = false;
parent.find('input[type=checkbox]').each(function () {
if($(this).is(':checked')){
checkedPortfolio = true;
}
});
let closestStar = $(this).closest('.addToPortWrapper').find('.star');
if(checkedPortfolio){
closestStar.addClass('added');
}else{
closestStar.removeClass('added');
}
});
//update star icon on creating new watchlist
atwWrapper.find('.js-create-watchlist-portfolio').find('a.js-create').on('click',function () {
let parent = $(this).parent();
let watchlistName = parent.find('input[type=text]').val();
if(!watchlistName){
return;
}
let star = $(this).closest('.addToPortWrapper').find('.star');
star.addClass('added');
});
//update star icon on adding new position
atwWrapper.find('.js-create-holdings-portfolio').find('.js-submit').on('click',function () {
let addPositionForm = $(this).closest('.addToPortfolioPop').find('.holdingsContent');
let amount = addPositionForm.find('.js-amount').val();
if(amount < 1){
return;
}
let star = $(this).closest('.addToPortWrapper').find('.star');
star.addClass('added');
});
atwWrapper.find('.instrumentBox').find('.shortInfo').on('click',function () {
if(!window.ga){
return;
}
let pairId = $(this).parent().find('.js-add-to-portfolio').attr('data-pair-id');
let pairType = window.atwPairTypes[pairId];
window.ga('allSitesTracker.send', 'event', 'content', 'symbol link clicked', '', {
"dimension147":"symbol_link_clicked",
"dimension163":"click",
"dimension148":"symbol",
"dimension162":"content add to watchlist",
"dimension161":"article page",
"dimension142":"article",
"dimension75":pairType,
"dimension138":pairId,
"dimension118":"1993177"
});
window.open($(this).attr('data-href'));
});
window.atwPairTypes = {"958596":"Equities","1043364":"Equities","1081734":"Equities"};
Sunshine City Sài Gòn đánh dấu sự có mặt của Sunshine Group ở phía Nam
Sunshine Group được biết đến là một trong những Tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam với nhũng sản phẩm mang thương hiệu Sunshine mà xuất phát điểm là ở tỉnh thành phía Bắc. Trang chủ công ty giới thiệu Sunshine Group đang vươn mình trở thành Tập đoàn đa kinh tế trong nhiều lĩnh vực Bất động sản, Công nghệ, Xây dựng, Giáo dục, Thương mại, Dịch vụ, Y tế, Truyền hình…
Mạng lưới liên kết của Sunshine ghi nhận, trong lĩnh vực bất động sản Sunsnhine Homes là nhà phát triển bất động sản; SCG Group là đơn vị chuyên lĩnh vực xây dựng, KSFinance chuyên về lĩnh vực Bất động sản – công nghệ tài chính, mang đến các sản phẩm bất động sản kết hợp công nghệ 4.0, các giải pháp tài chính… Unicloud cung cấp giải pháp chuyển đổi số doanh nghiệp và ODE Grooup chuyên về truyền thông, marketing đa phương tiện.
Cuối năm 2021 vừa qua Dự án Sunshine City Sài Gòn nổi lên tại Thành phố Hồ Chí Minh, mang thương hiệu của Sunshine khiến nhà đầu tư bất ngờ - đây được xem là dự án lớn của hệ sinh thái Sunshine Group ở phía Nam.
Bất ngờ lớn nhất từ những ngày giới thiệu dự án là vị trí dự án nằm ngay phường Phú Nhuận, quận 7, thuộc vị trí của Dự án EverRich 3 của Phát Đạt. Lần lại lịch sử, lại thấy “đường về” với Sunshine Group của dự án này khá quanh co với sự xuất hiện của nhiều cái tên “đệm” như Big gain, Xuân Đỉnh, Dynamic, DAT… với hàng loạt các lô trái phiếu nghìn tỷ phát hành liên quan dự án này.
Công ty TNHH Đầu tư Big Gain phát hành 3.900 tỷ đồng trái phiếu
Công ty TNHH Đầu tư Big Gain là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất. Công ty thành lập từ tháng 3/2017.
Trong năm 2021 Big Gain đã phát hành 4 đợt trái phiếu tổng giá trị 3.900 tỷ đồng đều liên quan đến dự án này. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 hoặc 4 năm – là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Trái phiếu có lãi suất 11%/năm cho năm đầu tiên. Các năm tiếp theo áo dụng bằng 4,5% cộng bình quân lãi suất tiết kiệm cao nhất dành cho khách hàng, trả lãi cuối kỳ, kỳ hạn 12 tháng được công bố tại các ngân hàng chỉ định.
- Lô trái phiếu BIGCH2125004 tổng giá trị 900 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm đến ngày đáo hạn 7/9/2025. Lô trái phiếu này do 1 công ty chứng khoán và 1 tổ chức mua, tỷ lệ 50-50.
- Lô trái phiếu BIGCH2124002 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm đến ngày đáo hạn 30/7/2024. Lô trái phiếu này do 1 công ty chứng khoán và 1 tổ chức mua, tỷ lệ 50-50.
- Lô trái phiếu BIGCH2125003 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm đến ngày đáo hạn 19/8/2025. Lô trái phiếu này do 1 công ty chứng khoán và 1 tổ chức mua, tỷ lệ 50-50.
- Lô trái phiếu BIGCH2124001 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm đến ngày đáo hạn 23/6/2024. Lô trái phiếu này do 1 tổ chức trong nước mua.
Các trái phiếu được thu xếp phát hành thông qua Chứng khoán An Bình (ABS). Phía dưới bản công bố ghi nhận Chứng khoán KS là đại diện người sở hữu trái phiếu.
Các trái phiếu này phát hành đều nhằm mục đích tăng quy mô vốn thực hiện các dự án đầu tư. Cụ thể là để thực hiện nghĩa vụ thanh toán của Big Gain với CTCP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn theo hợp đồng tổng thầu, thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng công trình.
Bên bảo lãnh là CTCP Tập đoàn Sunshine: Cam kết bảo lãnh tuyệt đối, vô điều kiện và không huỷ ngang toàn bộ nghĩa vụ thanh toán của Big Gain phát sinh từ hoặc liên quan đến trái phiếu.
Tài sản đảm bảo là tài sản và quyền tài sản của Big Gain tại Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Nhuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (triển khai cùng chủ đầu tư dự án). Cùng toàn bộ quyền tài sản của tổ chức phát hàn phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp đồng thầu và các phụ lục.
Thông tin nhấn mạnh tài sản đảm bảo này cũng được sử dụng để bảo lãnh cho các trái phiếu của CTCP Đầu tư Xuân Đỉnh chào bán riêng lẻ với tổng mệnh giá 3.300 tỷ đồng vào quý 1 và quý 2/2021 (Trái phiếu Xuân Đỉnh) và các trái phiếu do CTCP Kinh doanh Nhà Sunshine chào bán riêng lẻ với tổng mệnh giá 3.300 tỷ đồng trong quý 2/2021 (Trái phiếu SS Housing) và các trái phiếu do chính Big Gain phát hành riêng lẻ thành 1 hay nhiều đợt với tổng mệnh giá tối đa 3.900 tỷ đồng.
Thông tin còn nhấn mạnh tài sản cũng có thể được sử dụng để đảm bảo cho nghĩa vụ khác của Tổ chức phát hành hoặc bên thứ 3.
Về việc mua lại trái phiếu, hoán đổi trái phiếu, thì đây là trái phiếu không hoán đổi. Trong vòng 12 tháng đầu tiên tổ chức phát hành có thể mua lại trái phiếu tại bất cứ thời điểm nào thông qua chào mua đến tất cả các trái chủ. Còn sau thời điểm 12 tháng, tổ chức phát hành muốn mua lại phải gửi thông báo trước tối thiểu 30 ngày đến trái chủ.
CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh phát hành 3.300 tỷ đồng trái phiếu liên quan dự án này
CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh cũng mới thành lập từ tháng 9/2016 với ngành nghề kinh doanh liên quan đến xây dựng nhà và các công trình, kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất. Địa chỉ đăng ký ở ngay tầng 9 toà nhà Sunshine Center Phạm Hùng.
Năm 2021 Xuân Đỉnh phát hành 3 đợt trái phiếu tổng mệnh giá 3.300 tỷ đồng liên quan đến dự án này .
- Lô trái phiếu XDCCH2124001 mệnh giá 1.000 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn 26/3/2024. Lô trái phiếu này do 1 tổ chức trong nước mua.
- Lô trái phiếu XDCCH2125002 mệnh giá 1.100 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, ngày đáo hạn 9/4/2025. Lô trái phiếu này do 1 tổ chức trong nước mua.
- Lô trái phiếu XDCCH2126003 mệnh giá 1.200 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn 22/4/2026. Lô trái phiếu này do 1 tổ chức trong nước mua.
Các lô trái phiếu này đều được phát hành nhằm huy động vốn để tài trợ và đầu tư vào cổ phần của CTCP Đầu tư xây dựng DAT hoặc phần vốn góp của Công ty này trong Công ty TNHH Đầu tư Big Gain. Các trái phiếu này đều được thu xếp phát hành qua Công ty Chứng khoán An Bình.
Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền thu, quyền mua cổ phần và quyền mua phần vốn góp của Xuân Đỉnh phát sinh từ hợp đồng cho vay và đầu tư giữa Công ty và DAT; toàn bộ phần vốn góp trị giá tối đa 3.840 tỷ đồng của DAT (bao gồm phần vốn góp trị giá 2.606 tỷ đồng hiện hữu và phần vốn góp tối đa 1.234 tỷ đồng sẽ được góp mới trong vòng 30 ngày từ ngày phát hành trái phiếu) trong Big Gai; và tài sản, quyền tài sản của Big Gain tại Dự án Khu nhà ở cao tầng Phường Phú Nhuận, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (triển khai cùng chủ đầu tư dự án).
Thông tin thêm, tháng 4/2021 Xây dựng Xuân Đỉnh có 1 hợp đồng giao dịch đảm bảo, bên nhận đảm bảo là Chứng khoán KS. Tài sản đảm bảo là ất cả các chứng khoán sau chưa được đăng ký tập trung tại Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam: Toàn bộ quyền thu, quyền mua cổ phần và quyền mua phần vốn góp của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh phát sinh từ Hợp đồng cho vay và đầu tư số 01/HĐĐT/XĐ-DAT ngày 24/03/2021 giữa Công ty Xuân Đỉnh và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng DAT.
Thông tin giao dịch đảm bảo ghi nhận DAT đã đưa phần vốn góp liên quan đến Big Gain đi thế chấp tại Chứng khoán KB. Số cổ phần vốn góp của DAT tại Big Gain trị giá 3.840 tỷ đồng, tương ứng 49,87% vốn điều lệ của Big Gain.
CTCP Kinh doanh Nhà Sunshine phát hành 3.300 tỷ đồng trái phiếu liên quan dự án này
CTCP Kinh doanh Nhà Sunshine (Sunshine Housing) có địa chỉ trụ sở chính tại toà nhà Sunshine Center Phạm Hùng, thành lập tháng 4/2017. Sunshine Housing là một doanh nghiệp trong hệ sinh thái Sunshine group.
Trong năm 2021 Sunshine Housing phát hành 3 đợt trái phiếu với tổng giá trị 3.300 tỷ đồng liên quan đến dự án này. Trong đó:
- Lô trái phiếu SHJCH2125002 có tổng mệnh giá 1.100 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm, ngày đáo hạn 25/5/2025.
- Lô trái phiếu SHJCH2126003 có tổng mệnh giá 1.200 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn 8/6/2026.
- Lô trái phiếu SHJCH2124001 có tổng mệnh giá 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn 13/5/2024.
Các lô trái phiếu này được thu xếp phát hành qua Công ty Chứng khoán An Bình. Mục đích phát hành nhằm huy động vốn để tài trợ vào CTCP Quản lý tài sản AMG hoặc phần vốn góp của công ty này trong Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.
Tài sản đảm bảo cho các đợt phát hành này là toàn bộ quyền thu, quyền mua cổ phần và quyền góp vốn của tổ chức phát hành phát sinh từ hợp đồng cho vay và đầu tư giữa Công ty và AMG; Toàn bộ phần góp tối đa 3.840 tỷ đồng của AMG (gồm phần vốn góp trị giá 2.606 tỷ đồng hiện hữu và phần góp tối đa 1.234 tỷ đồng sẽ được góp mới trong vòng 30 ngày từ ngày phát hành trái phiếu trong Big Gain; và tài sản và quyền tài sản của Big gain tại Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Nhuận, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (triển khai cùng chủ đầu tư).
Thông tin tài sản giao dịch đảm bảo ghi nhận Sunshine Housing đã đưa quyền lợi liên quan đến hợp đồng cho vay giữa Sunshine Housing với AMG thế chấp tại Chứng khoán KS.
Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Nhuận, quận 7
Vậy Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Nhuận, quận 7 này là dự án gì lại xuất hiện làm tài sản đảm bảo cho một loạt các khoản phát hành trái phiếu “khủng” ? Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Nhuận, quận 7 còn có tên gọi là Dự án The EverRich 3 do Phát Đạt (PDR (HM:
Giai đoạn năm 2017-2018 Phát Đạt đã công bố thông tin, thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng dự án này cho Big Gain và Dynamic Innovation (Dynamic).
Từ năm 2018 Dynamic đã đưa các hợp đồng, quyền tài sản phát sinh liên quan dự án này thế chấp tại Techcombank. Trong khi đó trước đó Phát Đạt là đơn vị mang hợp đồng này thế chấp tại Techcombank. Có thể nhận thấy thời điểm đó Phát Đạt đã tất toán khoản nợ, giải chấp tài sản để chuyển cho Dynamic.
Còn những thông tin mà Big Gain thế chấp tại Chứng khoán KS liên quan dự án này ban đầu là hợp đồng ký kết với Phát Đạt, sau này đối tác đổi thành Tập đoàn Sunshine.
Dự án Sunshine City Sài Gòn của Sunshine Group hiện đang được toạ lạc ngay tại khu đất của Dự án Khu nhà cao tầng phường Phú Nhuận, quận 7.
Một điều kỳ lạ là Big Gain và Dynamic chỉ là những doanh nghiệp vô danh, vừa thành lập trước đó ít tháng. Đi sâu hơn vào các cổ đông sáng lập ra hai pháp nhân này thì cũng chỉ thấy những cái tên xa lạ nhưng lại đổ hàng nghìn tỷ đồng vào Big Gain hay Dynamic.
Đáng chú ý, chỉ mấy tháng sau khi nhận chuyển nhượng dự án từ Phát Đạt, đến cuối năm 2018 một cái tên khác trong hệ sinh thái Sunshine Group là CTCP Đầu tư phát triển Smart đã có một hợp đồng giao dịch thế chấp tại VPB (HM:
Một điều có thể nhận thấy, cả Big Gain hay Dynamic có thể chỉ là "tấm đệm" để EverRich3 của Phát Đạt về tay Sunshine Group. Tuy nhiên nhà đầu tư thắc mắc tại sao phải "đi vòng", tại sao lại thêm một bước để có sự xuất hiện của Big Gain và Dynamic? Hay đây là "tấm đệm" để huy động thêm hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu vào dự án trước khi về tay SunShine Group? Câu trả lời sẽ còn là quá trình tìm hiểu dài hơn.
Dấu ấn với Vạn Thịnh Phát tại Sunshine
Tập đoàn Sunshine cũng có mối quan hệ kinh doanh với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát thông qua việc triển khai thực hiện dự án Sunshine City Sài Gòn (trước là EverRich tại phường Tân Phú, quận 7, TP Hồ Chí Minh) vào năm 2020. Dự án này ban đầu thuộc sở hữu của Công ty CP Bất động sản Phát Đạt, sau chuyển nhượng cho Công ty TNHH Dynamic Innovation (Dynamic) và Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (Big Gain), thu xếp vốn qua Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (HM:
Một điều kỳ lạ là Big Gain và Dynamic chỉ là những doanh nghiệp vô danh, vừa thành lập trước đó ít tháng. Đi sâu hơn vào các cổ đông sáng lập ra hai pháp nhân này thì cũng chỉ thấy những doanh nghiệp xa lạ, với quy mô vốn nhỏ hơn rất nhiều con số hàng nghìn tỷ đồng mà họ đã rót vào Big Gain hay Dynamic.
Sau khi thực hiện thương vụ EverRich, các cổ đông sở hữu Big Gain và Dynamic đã chuyển nhượng phần vốn góp sang Công ty CP Tập đoàn Phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group), tiền thân là Công ty bất động sản Phú Vinh, có liên quan Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Từ tháng 6 đến tháng 9/2021, Big Gain đã phát hành lượng trái phiếu cực lớn lên đến 3.900 tỷ đồng, một phần dùng để thanh toán cho tổng thầu là Công ty CP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn. Việc phát hành trái phiếu cho thấy dấu hiệu Big Gain cơ cấu nợ tại Techcombank. Sau đó, dự án được triển khai, tiếp quản bởi Tập đoàn Sunshine nhưng hình thức chuyển giao thế nào vẫn là bí ẩn.
Khám phá hệ tiện ích tạo nên chuẩn mực sống thời thượng tại Sunshine Golden River
