Vốn FDI sẽ thay thế tín dụng, TP trong giai đoạn BĐS khó khăn? Thị trường 10/11

© Reuters.

Theo Dong Hai

AiVIF.com - Trong bối cảnh thế giới đang có nhiều biến động, các nền kinh tế lớn như Mỹ, Canada, Anh,... đã nhanh chóng có động thái thắt chặt tiền tệ, theo chuyên gia, các chủ đầu tư cần linh hoạt và chủ động trong việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế. Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng vọt nhờ quy định mới. Tỷ giá USD ngày 10/11: Tăng trước thềm công cố CPI của Mỹ… Dưới đây là nội dung chính 3 tin tức đáng chú ý trong phiên giao dịch hôm nay thứ Năm ngày 10/11.

1. Vốn FDI sẽ thay thế tín dụng, trái phiếu trong giai đoạn BĐS khó khăn?

Trong bối cảnh thế giới đang có nhiều biến động, các nền kinh tế lớn như Mỹ, Canada, Anh,... đã nhanh chóng có động thái thắt chặt tiền tệ. Cụ thể, Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đã 4 lần liên tiếp điều chỉnh lãi suất mục tiêu trong năm nay. Sau quyết định này, lãi suất quỹ liên bang trên thị trường tiền tệ Mỹ sẽ dao động trong khoảng 3,75 – 4%, cao nhất kể từ tháng 1/2008. Dự báo những thách thức này sẽ còn duy trì trong các tháng cuối năm 2022 và năm 2023, gia tăng áp lực lên mặt bằng lãi suất và tỷ giá tại Việt Nam, tạo sức ép lên lạm phát.

Chỉ trong vòng hơn một tháng qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam đã có 2 lần nâng lãi suất và tăng trần lãi suất tiền gửi. Theo số liệu Tổng cục Thống kê, tăng trưởng tín dụng đến hết quý III đạt 10,5% rất gần mục tiêu 14%. Với kết quả này, hạn mức tăng trưởng tín dụng chỉ còn khoảng 3,5% cho quý cuối năm. Với hạn mức này, tín dụng sẽ tập trung ưu tiên mục đích cho và sản xuất - kinh doanh và các dịch vụ liên quan.

Chính phủ và NHNN đang có những nỗ lực mạnh mẽ trong việc kiểm soát lạm phát và ổn định môi trường kinh tế vĩ mô, từ đó tăng trưởng một cách lành mạnh và bền vững hơn trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, ở khía cạnh khác, tình trạng này giới hạn khả năng tiếp cận nguồn vốn trong nước của các doanh nghiệp bất động sản, theo nhận định từ ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, trong 9 tháng đầu năm 2022, giá trị phát hành trái phiếu của nhóm bất động sản là khoảng 93.000 tỷ đồng, chiếm 28,87% tổng giá trị phát hành và có xu hướng giảm mạnh trong thời gian qua. Bên cạnh vấn đề về nguồn vốn, các doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với nhiều trở ngại cả về khách quan và chủ quan.

Theo đó, một trong những giải pháp thay thế nguồn vốn phần nào hỗ trợ tình hình hiện tại có thể cân nhắc là việc huy động vốn khả thi cho các doanh nghiệp là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Theo ông Neil MacGregor, việc tìm kiếm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ dòng FDI là hoàn toàn khả thi bởi sự quan tâm của các nhà đầu tư đến với thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn.

Tính đến ngày 20/10, tổng vốn đầu tư trực tiếp ước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 22,46 tỷ USD, giảm 5,4% so với cùng kỳ năm 2021. Kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI trong 10 tháng qua với hơn 3,87 tỷ USD, chiếm 17% tổng vốn đầu tư đăng ký. Cùng kỳ năm ngoái, con số này ghi nhận 2,12 tỷ USD, số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, ông Neil MacGregor cho rằng, các chủ đầu tư cần tìm đến những giải pháp mang tính bền vững trong dài hạn.

2. Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng vọt nhờ quy định mới

Hiệp hội các nhà đầu tư tại Trung Quốc cho biết họ sẽ mở rộng chương trình hỗ trợ khoảng 250 tỷ nhân dân tệ (khoảng 34,5 tỷ USD) cho các công ty tư nhân vay, bao gồm cả các nhà phát triển bất động sản. Đồng thời, hiệp hội cũng cho biết chương trình có thể được mở rộng hơn nữa.

Giá cổ phiếu hôm qua của các công ty bất động sản như CIFI Holdings (HK:0884) đã tăng 40%, Country Garden Holdings (HK:2007) tăng 23%. Chỉ số Bất động sản Hang Seng tăng 8%, theo Reuters.

Động thái hỗ trợ này diễn ra trong bối cảnh các nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc đang thiếu tiền mặt và phải vật lộn để tìm kiếm nguồn vốn, nhằm hoàn thành dự án và trả tiền cho các nhà cung cấp. Một số chủ đầu tư đã không thể trả được nợ nước ngoài trong năm qua. Gần đây, các nhà đầu tư đã lo lắng về cuộc khủng hoảng bất động sản sẽ ngày càng tồi tệ khi nhiều doanh nghiệp, được cho là có sự hậu thuẫn của chính phủ, đã không thể trả nợ đúng hạn, như CIFI và Greenland Holdings.

Dữ liệu từ Duration Finance cũng chỉ ra trái phiếu các công ty ngoại biên ngoài cũng tăng trở lại. Trái phiếu Seazen 2026 được giao dịch ở mức 14,35 cent/USD, cao hơn 3 cent so với một ngày trước đó.

Dù vậy, lợi ích từ chương trình mở rộng vẫn khó có thể giải quyết các vấn đề tài chính của doanh nghiệp, do doanh số bán nhà xuống thấp có thể làm giảm nguồn vốn trong năm nay khoảng 3.300 tỷ nhân dân tệ.

Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục sụt giảm trong tháng 10. Giá nhà và doanh số bán hàng đều giảm, cho thấy tâm lý dè chừng của người dân và triển vọng tăng trưởng thấp trong bối cảnh nước này vẫn đang duy trì các quy định nghiêm ngặt về Covid-19.

3. Tỷ giá USD ngày 10/11: Tăng trước thềm công cố CPI của Mỹ

USD Index, thước đo sức mạnh của đồng bạc xanh so với các đồng tiền chủ chốt khác hiện ở mức 110,04 theo ghi nhận lúc 7h (giờ Việt Nam). Tỷ giá euro so với USD tăng 0,14% ở mức 1,0028. Tỷ giá đồng bảng Anh so với USD tăng 0,3% ở mức 1,1380. Tỷ giá USD so với yen Nhật giảm 0,14% ở mức 146,20.

Trong nước, tỷ giá trung tâm hôm nay (10/11) được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố ở mức 23.686 VND/USD, giảm 2 đồng so với mức niêm yết hôm qua. Áp dụng biên độ 5%, hiện tỷ giá USD các ngân hàng thương mại (NHTM) được phép giao dịch là từ 22.502 - 24.870 VND/USD.

Tỷ giá USD niêm yết sáng nay tiếp tục ghi nhận một phiên ít điều chỉnh ở hầu hết ngân hàng. Có VietinBank (HM:CTG) và BIDV (HM:BID) lần lượt nâng 95 và 48 đồng ở chiều mua nhưng cùng giảm 2 đồng ở giá bán. Các ngân hàng còn lại như Vietcombank (HM:VCB), Sacombank (HM:STB) cũng có mức hạ giá bán tương tự so với mức niêm yết cùng giờ hôm qua.

Giá mua USD hiện nằm trong khoảng từ 24.680 – 24.722 VND/USD với Techcombank (HM:TCB) là ngân hàng có giá mua USD cao nhất, còn giá bán ra ngoại trừ Eximbank đồng loạt ở mức tham khảo của NHNN cũng là ngưỡng trần hôm nay là 24.870 VND/USD.

Trên thị trường "chợ đen", khảo sát lúc 9h30 sáng nay cho thấy đồng USD hiện được giao dịch ở mức 25.100 - 25.180 VND/USD, giá mua tăng 20 đồng còn giá bán giảm 40 đồng so với mức ghi nhận giờ này sáng qua.